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目前，有兩種特別有趣的說法：一種是2013年春節之后房價將暴漲，理由是2011年以來土地供應不足，導致商品房供應可能斷檔；另一種說法是，如果到2020年收入倍增，房價恐怕至少也要翻番了。那么2013年鄒平房價又會如何運行呢？

第三，銷售好于投資。2012年2月份之后，銷售逐月回暖，但房地產投資并未和過去10年一樣也隨之回暖，開發商繼續新開工、繼續拿地的態度非常謹慎。2013年，銷售面積和銷售金額仍將回暖，有利于帶動下游的家居、家具、建材行業；但對上游行業的帶動則相對有限，預計全年房地產投資同比增速難以超過20%。??

第四，住宅好于非住宅。調控政策導致過去數年非住宅的供應大增，但中國首次置業和改善型居住是當前房地產需求的主流，電商平臺的興起則又推動了對大型商業賣場的需求趨于萎縮。鄒平人才網

第一，巨大的庫存壓力下價格難漲。從絕對庫存來看，估計到2012年年底，房屋在建面積可能超過56億平米，扣除保障房和單位自建，商品房在建面積可能超過40億平米，足夠銷售4年；從相對庫存來看，2012年全年，房屋新開工約有16億平米，但銷售不足10億平米，庫存仍在增加。此外，全年的銷竣比只有1.35，表明庫存消化緩慢。因此，房地產供過于求的狀況已然形成，房價既無暴漲基礎，更無供應斷檔之憂。??

第二，政策的調控仍將延續，繼續收緊或轉向放松的可能性都不大。2013年宏觀調控，尤其是流動性放松的前提就是物價、房價的相對穩定；因此，即便在既認房又認貸、二手房交易稅費方面有所微調，房地產調控政策明顯放松也是不太可能的。房產稅等更嚴厲的措施似乎也未到推出時點，這保證了房地產運行在相對平穩的軌跡上。考慮到2013年是保障房中可售部分的供應高峰，明年房屋銷售面積可能接近11億平米，但房價漲幅可能和CPI接近。鄒平房產網|