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近日，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步規(guī)范和加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》。接下來，合肥市將全面落實住房租賃網(wǎng)簽備案制度，房子出租后一定時間內，必須辦理租住人員登記備案和租賃網(wǎng)簽備案。

合肥全面落實住房租賃網(wǎng)簽備案制度

為推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案制度，按照治安管理規(guī)定，租住人員應在3個工作日內到屬地派出所辦理租住人員登記備案；按照房屋租賃管理規(guī)定，租賃當事人應將住房租賃合同通過合肥市住房租賃服務監(jiān)管平臺進行備案登記。

根據(jù)要求，租賃雙方自行成交的，出租人是網(wǎng)簽備案責任主體。租賃企業(yè)出租住房的，租賃企業(yè)是租賃合同網(wǎng)簽及提交備案的責任主體。房地產經(jīng)紀機構和物業(yè)公司促成交易的，房地產經(jīng)紀機構和物業(yè)公司是網(wǎng)簽備案責任主體。網(wǎng)簽備案責任主體應通過合肥市住房租賃服務監(jiān)管平臺辦理住房租賃合同網(wǎng)簽并提交備案。

各租賃企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、物業(yè)公司等經(jīng)營主體應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。提供住房租賃信息發(fā)布服務的第三方網(wǎng)絡平臺，應當主動接受政府住房租賃平臺監(jiān)管，對發(fā)布房源信息的真實性負責。

禁止將廚房陽臺儲藏室等非居住空間對外出租

市場上，一套房子被分成五六間，十幾人同住并不鮮見。對此，此次通知要求，住房分租的，禁止出租人將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間對外出租。

合肥市住房租賃服務監(jiān)管平臺還會通過技術手段實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案材料的真實性驗證。平臺通過比對公安部門的身份戶籍數(shù)據(jù)庫，確保租賃當事人身份信息真實；通過核驗不動產權數(shù)據(jù)庫，確保出租住房權屬信息真實；通過電子簽章，確保住房租賃合同交易真實有效。

住房租賃網(wǎng)簽備案證明可以享受子女教育等各項便利

住房租賃網(wǎng)簽備案證明作用非常明顯，可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可以持備案的住房租賃合同按照有關規(guī)定辦理公積金提取、租金補貼申領、子女義務教育入學等事項，依法享受基本公共服務和便利。各類經(jīng)營主體和個人可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠和財政獎補政策。

實行網(wǎng)上簽約備案后，租賃當事人可自行打印備案證明，也可到各便民聯(lián)系點領取。住房租賃合同網(wǎng)簽備案與按照《合肥市房屋租賃管理辦法》規(guī)定辦理的住房租賃合同備案，具備同等的法律效力。租賃當事人憑備案證明，可直接到屬地派出所申領居住證。

線下幾十個窗口服務

線上也可以提交備案申請

那么哪里可以辦理備案呢？此次，合肥市公布了幾十個可以辦理的地址，基本分布在各個社區(qū)街道物業(yè)辦，設立專門服務窗口，配備專職工作人員，加強租賃住房管理，提供便捷的住房租賃網(wǎng)簽備案服務，引導交易當事人主動下載合肥市住房租賃服務監(jiān)管平臺，自主錄入身份、產權和合同等信息。

需要注意的是，對尚未辦理產權證書、無商品房網(wǎng)簽備案單的住房租賃合同，當事人需要攜帶有關書面材料，到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處辦理備案手續(xù)。此外，還可以通過合肥市住房租賃服務監(jiān)管平臺提交備案申請。

住房所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應當在收到申請之日起3個工作日內，審核當事人的備案申請，對未及時審核的，系統(tǒng)將默認審核通過。系統(tǒng)將租住人員信息同步共享至公安部門，完成公安系統(tǒng)租住人員網(wǎng)上登記備案。

租房后不按時備案將處以一定數(shù)額罰款

如果不按時備案，后果也是很嚴重的。根據(jù)《合肥市房屋租賃管理辦法》，出租人未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

對住房租賃企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，相關主管部門將視情節(jié)輕重采取暫停合同網(wǎng)簽備案功能、風險提示、記入信用檔案、列入黑名單、公開曝光等處罰措施。