歷時17個月的廣州地鐵六號線首期軌道工程短軌在5月30日終于全部鋪通。按照廣州地鐵的計劃在今年12月31日六號線即全線開通。地鐵六號線的規(guī)劃曾一度帶旺沿線的幾大區(qū)域，但隨后廣州汽車“限外”以及新國五條的影響，像金沙洲、芳村等區(qū)域都進入沉寂。而此次通車日期的最終確定又點燃區(qū)域樓市。地鐵六號線開通時間的確定引起部分區(qū)域樓盤的再度發(fā)力，甚至有區(qū)域的成交環(huán)比翻倍增長。而在地鐵利好之下，像金沙洲等區(qū)域也加快了推新的步伐，在6月之些區(qū)域?qū)胁簧贅潜P推出新貨，而它們幾乎都打著“地鐵盤”的旗號。
21個地鐵站將全線開通
5月30日廣州地鐵六號線首期軌道全部鋪通，而22個地鐵站臺名也最終確定，其中的21個將在今年年底開通。據(jù)了解，地鐵六號線西起白云區(qū)的金沙洲，向東南穿越荔灣區(qū)和越秀區(qū)，然后折向東北，經(jīng)過天河區(qū)，最終到達蘿崗區(qū)。據(jù)媒體報道，六號線首期鋪軌從2011年12月23日就開始，在今年12月31日，這22個地鐵站除了沙河站暫時未開通需要飛站外，其余21個站都將開通投入使用。
在地鐵六號線經(jīng)過的五個區(qū)域中，金沙洲、蘿崗都是目前住宅較為密集的區(qū)域。早在今年初，地鐵六號線初步確定年內(nèi)開通時，這兩大區(qū)域就出現(xiàn)過一波樓市熱潮，不僅一手成交旺盛，二手樓價的漲幅也超過10％。而日前軌道全部鋪通，最終確定12月31日作為六號線最終通車時間，這兩大區(qū)域的樓市又再度被攪熱。甚至一度受困于汽車限外以及新國五條影響的金沙洲板塊近一個月的成交也再度走高。
在5月份，受到地鐵六號線的刺激，蘿崗與金沙洲近期樓市都亮點頗多。其中蘿崗是環(huán)比成交增長幅度最大的區(qū)域，成交相比4月翻倍增漲。而在5月成交量前十的樓盤當(dāng)中，位于金沙洲的保利西海岸則成為“剛需盤”中網(wǎng)簽價最高的項目，成交均價達到18689元/平方米
蘿崗成交量翻番
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，今年5月份廣州十區(qū)二市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量大漲32.7％。盡管天河、越秀等中心區(qū)域受到“限簽”的制約，量價齊跌，但在外圍區(qū)域卻出現(xiàn)另一種景象。與中心城區(qū)相比，花都、增城、蘿崗三區(qū)在成交量上均有明顯上漲，其中增城本月成交量位居全市首位，共網(wǎng)簽了1958套單位，環(huán)比暴漲42.2%。花都區(qū)網(wǎng)簽量則緊隨其后，共有1641套，環(huán)比暴漲44.6%，樓價方面則進入均價“9字頭”的時代，上漲至9212元/平方米。
最值得關(guān)注的是蘿崗區(qū)。在5月份，蘿崗成交極為旺盛，其中受到中海譽城開盤一次性推出3棟單位的刺激下，成交量更是翻番漲幅高達103%。從單盤成交來看，中海譽城5月網(wǎng)簽量為491套單位，排名全市第一位，占蘿崗區(qū)當(dāng)月成交比例的近90%；其網(wǎng)簽均價為14945元/平方米，遠低于蘿崗區(qū)整體均價16131元/平方米，但相比起4月份的網(wǎng)簽均價14148元/平方米，號稱是剛需盤的中海譽城單月漲幅也接近千元。
事實上，記者發(fā)現(xiàn)，在地鐵六號線年底正式通車的消息確認后，蘿崗的一手住宅市場成交就達到高潮。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月份蘿崗一手住宅的網(wǎng)簽成交總量達到547套，為今年前5月的最高值。而除了中海譽城大規(guī)模推出住宅以外，區(qū)內(nèi)的其他大型項目也在地鐵的刺激下開始進入推貨潮。甚至連萬科東薈城這樣長達半年沒有推新的項目也推出全新的“翠臺”組團，而且貨量達到4棟600多套單位。
值得注意的是，與主推豪宅和大戶型產(chǎn)品的去年底蘿崗市場不同。近期，這些有推新動作的項目中主推的都是剛需戶型。而且這些項目在銷售時都在強調(diào)地鐵年底開通的概念。“我們就緊鄰著地鐵6號線的香雪站，交通十分方便。”中海譽城的銷售人員稱。而該項目是5月份推貨量最大的樓盤，推出的主力產(chǎn)品是一房至三房戶型。而萬科東薈城推出的“翠臺”組團也是主打70－125平方米二房至四房戶型，預(yù)計在6月份上市。
金沙洲樓市或再復(fù)蘇
除了蘿崗以外，在地鐵的帶動下，一度沉寂的金沙洲也有復(fù)蘇的跡象。今年以來，金沙洲板塊除了在3月份達到973套成交一度瘋狂后，其余時間都非常平淡。特別是受到汽車限外的影響，甚至連二手市場都熱力不再。但這種現(xiàn)象在5月份有所改變。
上個月，在保利西海岸加快推貨的影響下，金沙洲板塊成交有所回暖。據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，整個5月份，金沙洲板塊共網(wǎng)簽成交365套。其中保利西海岸就占到了其中的287套。盡管這個成交數(shù)據(jù)難以與3月份的973套相比，但已經(jīng)是今年金沙洲成交的第二高。
記者發(fā)現(xiàn)，在地鐵六號線年底通車的刺激下，金沙洲不少在售項目都在以此為噱頭加快推貨節(jié)奏。包括金名都、
御金沙、保利西海岸、深業(yè)·江悅灣、中糧萬科金域藍灣都預(yù)計在近期有新貨推出。值得關(guān)注的是，與蘿崗樓盤類似，金沙洲板塊這些推新項目也紛紛以剛需為旗號。其中金名都推出的是13－14棟全新樓王組團，戶型以79平方米、85平方米的兩房、三房戶型為主。而御金沙加推的產(chǎn)品也主要為84－112平方米二房三房。
記者發(fā)現(xiàn)，這些要推新的項目都將推新的時間定在了6月，而且與金沙洲其它在售項目一樣，如今也將地鐵六號線利好作為推貨的主要賣點。在加快推貨的項目中，不少都打出地鐵盤的旗幟。其中御金沙即將加推的“幾米”組團二期就號稱“地鐵就在家門口”，組團與地鐵6號線首發(fā)站“潯峰崗站”B出口直接天橋接駁。
