歷時(shí)17個(gè)月的廣州地鐵六號(hào)線首期軌道工程短軌在5月30日終于全部鋪通。按照廣州地鐵的計(jì)劃在今年12月31日六號(hào)線即全線開通。地鐵六號(hào)線的規(guī)劃曾一度帶旺沿線的幾大區(qū)域，但隨后廣州汽車“限外”以及新國五條的影響，像金沙洲、芳村等區(qū)域都進(jìn)入沉寂。而此次通車日期的最終確定又點(diǎn)燃區(qū)域樓市。地鐵六號(hào)線開通時(shí)間的確定引起部分區(qū)域樓盤的再度發(fā)力，甚至有區(qū)域的成交環(huán)比翻倍增長。而在地鐵利好之下，像金沙洲等區(qū)域也加快了推新的步伐，在6月之些區(qū)域?qū)?huì)有不少樓盤推出新貨，而它們幾乎都打著“地鐵盤”的旗號(hào)。
21個(gè)地鐵站將全線開通
5月30日廣州地鐵六號(hào)線首期軌道全部鋪通，而22個(gè)地鐵站臺(tái)名也最終確定，其中的21個(gè)將在今年年底開通。據(jù)了解，地鐵六號(hào)線西起白云區(qū)的金沙洲，向東南穿越荔灣區(qū)和越秀區(qū)，然后折向東北，經(jīng)過天河區(qū)，最終到達(dá)蘿崗區(qū)。據(jù)媒體報(bào)道，六號(hào)線首期鋪軌從2011年12月23日就開始，在今年12月31日，這22個(gè)地鐵站除了沙河站暫時(shí)未開通需要飛站外，其余21個(gè)站都將開通投入使用。
在地鐵六號(hào)線經(jīng)過的五個(gè)區(qū)域中，金沙洲、蘿崗都是目前住宅較為密集的區(qū)域。早在今年初，地鐵六號(hào)線初步確定年內(nèi)開通時(shí)，這兩大區(qū)域就出現(xiàn)過一波樓市熱潮，不僅一手成交旺盛，二手樓價(jià)的漲幅也超過10％。而日前軌道全部鋪通，最終確定12月31日作為六號(hào)線最終通車時(shí)間，這兩大區(qū)域的樓市又再度被攪熱。甚至一度受困于汽車限外以及新國五條影響的金沙洲板塊近一個(gè)月的成交也再度走高。
在5月份，受到地鐵六號(hào)線的刺激，蘿崗與金沙洲近期樓市都亮點(diǎn)頗多。其中蘿崗是環(huán)比成交增長幅度最大的區(qū)域，成交相比4月翻倍增漲。而在5月成交量前十的樓盤當(dāng)中，位于金沙洲的保利西海岸則成為“剛需盤”中網(wǎng)簽價(jià)最高的項(xiàng)目，成交均價(jià)達(dá)到18689元/平方米
蘿崗成交量翻番
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，今年5月份廣州十區(qū)二市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量大漲32.7％。盡管天河、越秀等中心區(qū)域受到“限簽”的制約，量價(jià)齊跌，但在外圍區(qū)域卻出現(xiàn)另一種景象。與中心城區(qū)相比，花都、增城、蘿崗三區(qū)在成交量上均有明顯上漲，其中增城本月成交量位居全市首位，共網(wǎng)簽了1958套單位，環(huán)比暴漲42.2%。花都區(qū)網(wǎng)簽量則緊隨其后，共有1641套，環(huán)比暴漲44.6%，樓價(jià)方面則進(jìn)入均價(jià)“9字頭”的時(shí)代，上漲至9212元/平方米。
最值得關(guān)注的是蘿崗區(qū)。在5月份，蘿崗成交極為旺盛，其中受到中海譽(yù)城開盤一次性推出3棟單位的刺激下，成交量更是翻番漲幅高達(dá)103%。從單盤成交來看，中海譽(yù)城5月網(wǎng)簽量為491套單位，排名全市第一位，占蘿崗區(qū)當(dāng)月成交比例的近90%；其網(wǎng)簽均價(jià)為14945元/平方米，遠(yuǎn)低于蘿崗區(qū)整體均價(jià)16131元/平方米，但相比起4月份的網(wǎng)簽均價(jià)14148元/平方米，號(hào)稱是剛需盤的中海譽(yù)城單月漲幅也接近千元。
事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，在地鐵六號(hào)線年底正式通車的消息確認(rèn)后，蘿崗的一手住宅市場成交就達(dá)到高潮。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月份蘿崗一手住宅的網(wǎng)簽成交總量達(dá)到547套，為今年前5月的最高值。而除了中海譽(yù)城大規(guī)模推出住宅以外，區(qū)內(nèi)的其他大型項(xiàng)目也在地鐵的刺激下開始進(jìn)入推貨潮。甚至連萬科東薈城這樣長達(dá)半年沒有推新的項(xiàng)目也推出全新的“翠臺(tái)”組團(tuán)，而且貨量達(dá)到4棟600多套單位。
值得注意的是，與主推豪宅和大戶型產(chǎn)品的去年底蘿崗市場不同。近期，這些有推新動(dòng)作的項(xiàng)目中主推的都是剛需戶型。而且這些項(xiàng)目在銷售時(shí)都在強(qiáng)調(diào)地鐵年底開通的概念。“我們就緊鄰著地鐵6號(hào)線的香雪站，交通十分方便。”中海譽(yù)城的銷售人員稱。而該項(xiàng)目是5月份推貨量最大的樓盤，推出的主力產(chǎn)品是一房至三房戶型。而萬科東薈城推出的“翠臺(tái)”組團(tuán)也是主打70－125平方米二房至四房戶型，預(yù)計(jì)在6月份上市。
金沙洲樓市或再復(fù)蘇
除了蘿崗以外，在地鐵的帶動(dòng)下，一度沉寂的金沙洲也有復(fù)蘇的跡象。今年以來，金沙洲板塊除了在3月份達(dá)到973套成交一度瘋狂后，其余時(shí)間都非常平淡。特別是受到汽車限外的影響，甚至連二手市場都熱力不再。但這種現(xiàn)象在5月份有所改變。
上個(gè)月，在保利西海岸加快推貨的影響下，金沙洲板塊成交有所回暖。據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)5月份，金沙洲板塊共網(wǎng)簽成交365套。其中保利西海岸就占到了其中的287套。盡管這個(gè)成交數(shù)據(jù)難以與3月份的973套相比，但已經(jīng)是今年金沙洲成交的第二高。
記者發(fā)現(xiàn)，在地鐵六號(hào)線年底通車的刺激下，金沙洲不少在售項(xiàng)目都在以此為噱頭加快推貨節(jié)奏。包括金名都、
御金沙、保利西海岸、深業(yè)·江悅灣、中糧萬科金域藍(lán)灣都預(yù)計(jì)在近期有新貨推出。值得關(guān)注的是，與蘿崗樓盤類似，金沙洲板塊這些推新項(xiàng)目也紛紛以剛需為旗號(hào)。其中金名都推出的是13－14棟全新樓王組團(tuán)，戶型以79平方米、85平方米的兩房、三房戶型為主。而御金沙加推的產(chǎn)品也主要為84－112平方米二房三房。
記者發(fā)現(xiàn)，這些要推新的項(xiàng)目都將推新的時(shí)間定在了6月，而且與金沙洲其它在售項(xiàng)目一樣，如今也將地鐵六號(hào)線利好作為推貨的主要賣點(diǎn)。在加快推貨的項(xiàng)目中，不少都打出地鐵盤的旗幟。其中御金沙即將加推的“幾米”組團(tuán)二期就號(hào)稱“地鐵就在家門口”，組團(tuán)與地鐵6號(hào)線首發(fā)站“潯峰崗站”B出口直接天橋接駁。
