新一屆政府的首份政府工作講演中為今年全國房地產調控工作定下了“針對不同城市情形分類調控”的基調后，各界對分類調控的詳細操作更為關注。昨日，全國政協委員、住建部副部長齊驥在加入小組探討時對房地產市場今年的“雙向調控”思路詳細說明稱：“一線城市限購政策仍不退出，繼承增長供應，克制、遏制投資投契性需要，而庫存量較大的城市將把持供地構造、供應構造。”至此，一線城市可能放開限購的料想被徹底否定，局部二三四線城市調控政策方向的調劑不會對一線及熱門城市帶來太大影響。
近期，北京等地新居、二手房市場雙雙低迷。市住建委最新數據顯示，2月北京新建住宅成交量2221套，創(chuàng)2007年有網簽記載以來的最低紀錄。這讓業(yè)內近期頻頻傳出“全國房地產市場初現降溫跡象，調控可能放松”的聲音。
“目前一線城市跟熱門城市房地產市場供需抵觸確切仍處較激化的狀況，但至少三年內咱們都不同意限購等調控政策力度呈現松動，這些政策的實行效果應連續(xù)一段時光才干初步浮現出來。” 亞太城市研討會房地產分會會長陳寶存表示。
與此同時，中國房地產學會副會長、北京大學教學陳國強也坦言，固然一線城市仍有必要繼承限購，但政策也是須要一直完美的。“以北京為例，目前北京實行的限購政策除了本市戶籍獨身人士限購一套房外，還包含家庭最多領有兩套房以及二手房交易按差價20%征收個稅等，其中二手房納稅的劃定顯明限度了市場上存量房的流暢交易，相稱于政府把購置新居這個‘進口’把控住了的同時把出賣二手房這個‘出口’也堵住了，為防止繳稅帶來的資金喪失，不少房源轉售為租，相稱數目的存量房無奈對市場構成有效供給，必定。清遠人才網http://www.0763888***/專注清遠人才,服務清遠企業(yè),致力于打造一個資源豐富的網上清遠人才市場!!水平上反而加劇了新居市場供需抵觸。”陳國強以為，在目前僅北京二手房庫存量就相稱于新居多少十倍的狀況下，假如北京等一線城市持續(xù)限購政策，實在能夠重要專一對“入口”的制約，簡化二手房交易的手續(xù)下降稅費，增添存量房供給。
除了一線城市持續(xù)限購外，齊驥也對須要“分類調控”的房地產市場“高庫存”城市進行了明白定義。齊驥表現，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍，即高過一年到一年半的銷售量，而社會關注的并不屬于高庫存城市，“樓盤降價后，所有樓盤銷售一空，因而這種城市只是階段性下滑”。