袖珍別墅賠本再降15萬(wàn)元仍無(wú)看房客
哪些區(qū)域二手房更劃算
買(mǎi)了4年的別墅，現(xiàn)在想賠本賣(mài)出卻無(wú)人問(wèn)津；去年有買(mǎi)家出價(jià)75萬(wàn)元的高層，今年出價(jià)降到65萬(wàn)元……局部二手房業(yè)主感慨：“買(mǎi)家都去哪兒了？”
業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，目前部門(mén)買(mǎi)家對(duì)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生變化，而絕大多數(shù)賣(mài)家深信房?jī)r(jià)不會(huì)向下，使得部分二手房遭受賣(mài)出難。
163平方米袖珍別墅
有露臺(tái)還有車(chē)庫(kù)
115萬(wàn)元賣(mài)不脫
“115萬(wàn)元！渝北區(qū)最廉價(jià)聯(lián)排”在58同城重慶二手房網(wǎng)站上，重慶晚報(bào)記者看到了這樣的售房新聞，最醒目標(biāo)是中介標(biāo)出的信息：“房主毛了，虧多少十萬(wàn)元賣(mài)的。”
位于回興錦華路的沸城地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人易加雨向重慶晚報(bào)記者先容了這套房源的情形：業(yè)主2011年130萬(wàn)元買(mǎi)入這套163平米袖珍別墅，還送了露臺(tái)、車(chē)庫(kù)，但所有業(yè)主買(mǎi)了就被套住，全部小區(qū)有20多套房源等著出手。“賣(mài)出原價(jià)就算榮幸。”
去年業(yè)主把屋子掛牌，要價(jià)125萬(wàn)元，但無(wú)人問(wèn)津。“業(yè)主毛了，今年4月起又少了10萬(wàn)元。”易加雨稱(chēng)，至今仍是沒(méi)有迎來(lái)一個(gè)看房人。虧了15萬(wàn)元，再算上3年來(lái)的本錢(qián)，業(yè)主喪失30萬(wàn)元左右。
“買(mǎi)家都去哪里了？”面對(duì)賣(mài)家的感慨，經(jīng)紀(jì)人剖析稱(chēng)，這個(gè)樓盤(pán)可說(shuō)是個(gè)奇葩，在沒(méi)有別墅區(qū)的環(huán)境下，營(yíng)造出一個(gè)袖珍別墅樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)只管靠低總價(jià)博得快銷(xiāo)，但后來(lái)鄰近的逸翠莊園推出別墅房源，總價(jià)也才140萬(wàn)元左右，價(jià)錢(qián)與該小區(qū)類(lèi)似，卻有著別墅小區(qū)環(huán)境，從而構(gòu)成宏大殺傷力。
“目前，賣(mài)房業(yè)主等候的是，2017年青軌通車(chē)。”一位業(yè)主告知重慶晚報(bào)記者，除了個(gè)別降價(jià)拋售的業(yè)主外，大多數(shù)業(yè)主盼望小區(qū)周邊配套成熟后帶來(lái)房?jī)r(jià)回升，讓業(yè)主們解套。
91平方米小三房
交通便利已裝修
買(mǎi)家出價(jià)65萬(wàn)元
“去年下半年，我的房子有人違心出價(jià)75萬(wàn)元，但我不樂(lè)意賣(mài)。”家住渝北區(qū)黃泥磅的任先生對(duì)重慶晚報(bào)記者說(shuō)，前兩天掛牌出賣(mài)房子，但買(mǎi)家只愿出65萬(wàn)元。
任先生的屋子是單位集資房，91平方米小三房，交通方便，配套齊全。兩年前接房時(shí)，有人出價(jià)58萬(wàn)元，任先生不出手。去年花8萬(wàn)元裝修后，有人出價(jià)75萬(wàn)元，任先生仍不出手。
今年3月，任先生有了改良性的住房需要后，想到把房子出手。房子掛出去，看房的人最高出價(jià)只有65萬(wàn)元。“買(mǎi)家都到哪里去了？”任先生無(wú)奈感嘆。
任先生先容，他對(duì)一年前樂(lè)意出價(jià)75萬(wàn)元的買(mǎi)家進(jìn)行電話回訪后得悉，其中一位急著自住的買(mǎi)家已覓得其余房源，另一位買(mǎi)家則稱(chēng)：“我的錢(qián)已經(jīng)投到股市上，對(duì)樓市不感興致了。”重慶晚報(bào)記者 陳富勇
成熟核心地帶
二手房?jī)r(jià)較剛
“二手房買(mǎi)家去哪兒了？”重慶中原地產(chǎn)總經(jīng)理肖仁啟表示，目前二手房市場(chǎng)剛性需求仍在，但因?yàn)榫植抠I(mǎi)家對(duì)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生變更，而絕大多數(shù)賣(mài)家仍對(duì)房?jī)r(jià)較為樂(lè)觀，導(dǎo)致僵持局勢(shì)。
肖仁啟分析稱(chēng)，目前重慶樓市重要受一手房市場(chǎng)價(jià)格左右，部離開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金尋求較高去化率，采取讓利快銷(xiāo)方法，使得一手房?jī)r(jià)格有所穩(wěn)定。只管波動(dòng)幅度不大，卻給部門(mén)買(mǎi)家?guī)��?lái)一種心理預(yù)期。“張望同時(shí)，對(duì)二手房業(yè)主也采取了殺價(jià)策略。”
“實(shí)在，二手房行情并不與一手房完整同步。”肖仁啟稱(chēng)，大多數(shù)二手房集中在成熟中心腸帶，對(duì)剛性需要吸引更強(qiáng)，加上周邊已經(jīng)沒(méi)有一手樓盤(pán)可作比擬，價(jià)錢(qián)也堅(jiān)持較強(qiáng)剛性。因而，很多一線城市的二手房?jī)r(jià)格高于新開(kāi)發(fā)的一手房。“買(mǎi)家要想大幅殺價(jià)，不事實(shí)。”肖仁啟稱(chēng)，像目前江北、南岸等成熟地域的二手房，仍然很受買(mǎi)家青眼。
“一手房集中新區(qū)，因?yàn)榕涮咨写�完美，二手房賣(mài)家也應(yīng)當(dāng)隨行就市。”肖仁啟。清遠(yuǎn)租房網(wǎng)每天更新,100%審核,確保租房信息真實(shí)有效。表現(xiàn)，面對(duì)房?jī)r(jià)的分化趨勢(shì)，在這些待成熟區(qū)域，二手房假如要找到適合的買(mǎi)家，要價(jià)也不能情隨事遷。
業(yè)內(nèi)剖析，花費(fèi)者不能一味殺價(jià)，需依據(jù)本身財(cái)力、上班交通情形等因素選購(gòu)住房才劃算。