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菲律賓是一個熱門的旅游和投資目的地，吸引了許多海外購房者。然而，對于那些希望通過購房來獲得菲律賓居留權的人來說，了解菲律賓購房政策至關重要。菲律賓允許外國人購買住宅物業，但是否可以通過購房來落戶則取決于具體情況。去菲律賓買房可以落戶嗎  買房的條件有哪些？

去菲律賓買房可以落戶嗎  買房的條件有哪些

菲律賓購房落戶政策根據不同購房方式進行了分類。根據菲律賓法律，外國人可以通過購買菲律賓住宅物業來獲得“菲律賓特別永久居民簽證”（SRRV）。此外，購買菲律賓制定的房產也可能有助于獲得永久居留權。然而，購買商業或工業物業則不能幫助你獲得居留權。

什么是菲律賓SRRV簽證

SRRV是一種菲律賓特殊簽證，為購房者提供了較為簡化的居留權申請程序。菲律賓退休移民項目英文全稱：Special Resident Retiree's Visa，簡稱SRRV，始于1985 年。是菲律賓政府為了吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在菲律賓較長時間居住。需要50歲及以上的申請人，將20,000美金或50，000美金定期存款，放在菲律賓發展銀行。

菲律賓買房注意事項

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發商其他項目一并考察了解。

2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發商會提前幾個月郵件通知業主何時可以辦理交房手續。

6. 入住，房產驗收。提交護照復印件，辦理房產證（交房后6—9個月拿到）。

7.物業代理，專業的物業公司出租打理，一般五年起包租。

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