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剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。此時(shí)，距離去年工作會(huì)議提出的“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”已過去1年。

然而，濟(jì)南租房整理發(fā)現(xiàn)，一年來房地產(chǎn)調(diào)控基本上“只喊不調(diào)”，從調(diào)控結(jié)果看，百城房價(jià)與年初基本持平，僅微跌2元/平方米，十大城市房價(jià)反漲0.78%。隨著“喊話式”調(diào)控震懾效果減弱，市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，北京、深圳、廣州等一線城市開始出現(xiàn)了久違的“暴漲”、“倒房號”、“日光盤”……“房價(jià)的合理回歸”目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房價(jià)上漲具有階梯性特點(diǎn)，重點(diǎn)城市上漲，將帶來購房者新一輪恐慌性購房，若無更嚴(yán)厲的調(diào)控新政，房價(jià)反彈的勢頭將進(jìn)一步擴(kuò)大。

2012“喊話式”調(diào)控象征大于實(shí)際？

伴隨著11月全國房價(jià)與樓市成交數(shù)據(jù)的發(fā)布，2012年樓市已走入尾聲。

經(jīng)過一年的樓市調(diào)控，房價(jià)是反彈還是跳水？

21世紀(jì)網(wǎng)通過整理中指院今年以來的百城房價(jià)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，2012年11月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)為8791元/平方米，環(huán)比第6個(gè)月上漲，而與1月份的8793元/平方米基本持平，微跌0.02%。

其中，北京、上海、深圳 上海租房 等十大城市11月份住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。十大城市房價(jià)與今年1月份的15588元/平方米相比，上漲了0.78%。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，11月百城房價(jià)與年初基本持平，十大主要城市反漲0.78% ，2011年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的“房價(jià)理性回歸”并未實(shí)現(xiàn)。

而在2012年底，北京、深圳、上海等一線城市更是傳來了“暴漲”、“倒房號”、“搶房”等聲音，恐慌情緒在蔓延。不過，北京、深圳數(shù)據(jù)顯示，11月份成交的物業(yè)以大眾化的普通住宅為主。

剛需為何選擇在原本傳統(tǒng)意義上的樓市淡季入場？

一年來，雖然住建部、統(tǒng)計(jì)局、國土部等部門一再表態(tài)堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控，然而始終未見有新的、更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。房價(jià)也在悄悄地漲起來了。

北京的購房者陳先生對21世紀(jì)網(wǎng)表示，“半年前看中的房子沒舍得買，想等等新的調(diào)控措施壓壓房價(jià)再買，現(xiàn)在已漲了近40萬，后悔死了！”

武漢租房中介代理閆權(quán)認(rèn)為：“今年前10個(gè)月累計(jì)起來的需求都積累到了11月釋放，是造成樓市年底爆發(fā)的一個(gè)原因。”憋了許久的剛需們，面對“喊話”調(diào)控下未跌反漲的房價(jià)，在年底忍不住出手了。