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　　2012年，劉邦很忙。繼《鴻門宴》之后，《王的盛宴》彈冠相慶。固然該片被調(diào)侃為“劉邦回想錄”，但劉邦的運(yùn)氣確實(shí)因一場宴會而轉(zhuǎn)變，從此走向人生的光輝巔峰，而2012年的樓市恰如這部片子。

　　2012年初，在連環(huán)政策調(diào)劑之下，持續(xù)高漲的房價(jià)急剎車，需要量萎縮，成交量低迷，樓市在新年伊始便陷入冰點(diǎn),日照房價(jià)。昔日備受購房人關(guān)注的板塊、樓盤持續(xù)以價(jià)換量，以求自保。在開發(fā)商以價(jià)換量，首套房信貸松動，央行首次降息等多重政策刺激下，積攢半年的剛需在去年上半年開始離別張望，加速入市。成交量反彈促使下半年開發(fā)商“小幅提價(jià)”，樓市從年初市場冰凍到下半年的強(qiáng)勢復(fù)蘇，并催生出更多“千億房企”，2012年的樓市也成為眾多大房企分食的盛宴。

　　成交面積套數(shù)漲5成

　　1308.2萬平米，這是截至2012年12月31日，本報(bào)記者依據(jù)市住建委網(wǎng)站及克爾瑞、亞豪等機(jī)構(gòu)供給數(shù)據(jù)收拾的2012年樓市商品住宅的成交面積，相較于2011年創(chuàng)下數(shù)年來最低紀(jì)錄的873.9萬平米成交面積，大漲50.83%。

　　2012年樓市成交起伏閱歷了“低開高走”的反轉(zhuǎn)年。成交量也從年初1月的冰點(diǎn)，到3月后逐步回暖，在開發(fā)商以價(jià)換量，首套房信貸松動，央行首次降息等多重政策刺激下，積攢半年的剛需在2012年上半年開端離別張望，加速入市。使得樓市成交量自5月份開端涌現(xiàn)一直上揚(yáng)，并在8月份到達(dá)14528套的高位程度,日照房產(chǎn)超市，成交金額到達(dá)3178萬元。成交均價(jià)繼4月沖破2萬元大關(guān)后，在11月達(dá)到高峰，成交均價(jià)為21425元/平米。12月則實(shí)現(xiàn)成交面積和成交套數(shù)雙豐產(chǎn)。

　　從各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來看，更加高深莫測，2012年樓市新增供應(yīng)面積994萬平米，雖然同比降落2.72%，但商品房實(shí)際成交套數(shù)和成交金額同比分辨大漲50.01%和42.35%。

　　2012年，住宅市場勝利上演一場瓜分蛋糕的盛宴，跟著供需關(guān)聯(lián)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場逐漸向賣方市場傾斜。

　　向陽持續(xù)領(lǐng)跑城六區(qū)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2011年，向陽區(qū)以154萬平方米的成交面積領(lǐng)跑六區(qū)；2012年，旭日以232.2萬平方米的成交面積繼承傲視群雄。大興則以194.11萬平米穩(wěn)坐第二把交椅，昌平區(qū)成交總面積達(dá)164.29萬平方米，位列第三。值得一提的是，2011年被甩出前五的通州區(qū)在2012年卷土重來，成交面積為132.02萬平方米，同比大漲219.67%，排名第四。

　　從成交均價(jià)來看，東城區(qū)、西城區(qū)，由于中心地段供給有限，且土地含金量高，依然以單價(jià)超過4萬元的成就雄踞各大板塊之首。順義區(qū)在2012年連續(xù)受到關(guān)注，固然全年景交均價(jià)14058元/平米較去年有所下跌，但仍超過此前熱度頗高的房山區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士剖析指出，跟著住宅市場的不斷發(fā)展，近郊區(qū)域逐步飽和，市場熱門向大興、順義、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域轉(zhuǎn)移的景象十分顯明，而這些區(qū)域軌道交通以及配套設(shè)施的跟進(jìn)也為其成為熱門區(qū)域供給了基本。

　　■ 業(yè)內(nèi)剖析

　　房地產(chǎn)年底翹尾

　　●高姍（亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理）

　　調(diào)控進(jìn)入第二個年頭，住宅市場一掃2011年的陰郁，成交勢頭出現(xiàn)大幅攀升，這其中最重要的起因在于今年以來大批項(xiàng)目標(biāo)價(jià)錢調(diào)劑。

　　大興、順義和房山等區(qū)域項(xiàng)目標(biāo)價(jià)格調(diào)整，直接吸引了自去年調(diào)控之后積累的購置人群，使得樓市成交量自2012年5月份開始出現(xiàn)一直上揚(yáng)，并在8月份浮現(xiàn)2012年的高位。

　　2012年樓市上半年供應(yīng)量表示“不給力”,日照置業(yè)，這使得樓市成交未能保持在高位，又因?yàn)楹笃谑袌鰞r(jià)錢的回漲，使得全年均價(jià)并未涌現(xiàn)較大幅度的跌幅。

　　基于2013年市場預(yù)期仍存在一些不斷定性，以及近期在售名目“真金白銀”的銷量，使得局部名目甚至是已經(jīng)完玉成年銷售打算的房企，開始頻頻加推房源,日照二手房，而2012年12月供給的集中暴發(fā)也使得年底成交呈現(xiàn)翹尾。

　　今年會比去年好

　　●顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研討會副會長）

　　2012年房地產(chǎn)正在軟著陸。體當(dāng)初房地產(chǎn)銷售面積指標(biāo)，逐月好轉(zhuǎn)；房價(jià)環(huán)比指標(biāo)止跌回升。但房地產(chǎn)市場是否轉(zhuǎn)向樂觀還需進(jìn)一步察看，屋宇市場已經(jīng)回暖，土地市場臨時(shí)卻不回暖，然而能夠確定的是2013年房地產(chǎn)市場局勢會比2012年好。

　　2013年的市場會總體絕對安穩(wěn)，堅(jiān)持2012年發(fā)展態(tài)勢的連續(xù)。問題是在總體安穩(wěn)情形下房價(jià)呈現(xiàn)冰火兩重天的勢頭。火的是、上海等一線城市，而不少三四線城市目前積存的庫存量跟開發(fā)范圍較大，但需要不足，導(dǎo)致壓力較大。因而，在大的宏觀經(jīng)濟(jì)政策不可能有變更的情形下，詳細(xì)的調(diào)控方向跟手腕可能會有很大差別。

　　2013年，機(jī)會與危險(xiǎn)并存，機(jī)會很大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從從前的黃金十年進(jìn)入到白銀十年。中國的房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)中占領(lǐng)主要位置和作用，只有宏觀經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持平穩(wěn)連續(xù)健康的發(fā)展，有理由信任房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　■ 記者述評

　　房企的逆襲

　　《王的盛宴》作為一部歷史題材的影片，因?yàn)樘�過強(qiáng)調(diào)劉邦的發(fā)家史，弱化歷史背景，而被網(wǎng)友調(diào)侃為“�絲的逆襲”。與片子中劉邦毫無懸念和緩和刺激的逆襲比擬，樓市在2012年8月之后演出的量價(jià)反彈逆襲片則顯著出色很多。

　　限購之后，2012年一季度樓市成交量創(chuàng)近五年新低，樓市成交哀鴻遍野。隨后，一手市場開始在三四月逐漸回暖，在成交量上漲的同時(shí)，樓市均價(jià)也出現(xiàn)了回升的勢頭，2012年樓市從年初市場冰點(diǎn)強(qiáng)勢逆襲，以價(jià)換量已經(jīng)不再是開發(fā)商用以吸引成交的保命符，年末購房者更是不斷演出搶房大戲，為房企盛宴添酒加菜。2013年樓市盛宴是否可能持續(xù)不得而知，但能夠確定的是回暖大勢已定。但須知盛宴有危險(xiǎn)，饕餮需謹(jǐn)嚴(yán)。文章來源：http://www.rzfc365***