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　　    何姍姍 制圖

　　    二套房首付必須50%；一套房90平米以下首付20%、90平米以上首付30%……隨著國家關(guān)于樓市調(diào)控的政策利劍高懸，合肥部分樓市出現(xiàn)應(yīng)對“怪胎”，今天上午，本報(bào)記者在市內(nèi)幾家樓盤明察暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些樓盤的銷售人員或明或暗規(guī)勸，甚至主動(dòng)幫助消費(fèi)者通過辦理假離婚方式，讓二套房購買者享受到首套房貸的優(yōu)惠。

　　    上午9:30，為了讓自己手頭上的客戶能夠盡快地完成交易，位于銅陵路上的某小區(qū)銷售人員章亭，正在“明目張膽”地規(guī)勸一對夫妻購房者辦假離婚，并稱離婚證只在銀行走個(gè)過場，等到貸款辦下來后，“你們完全可以和好如初！”該銷售人員還表示：他們已為好幾對這樣的夫婦辦理了類似按揭手續(xù)。

　　    售樓員提供“假離”全咨詢

　　    在銅陵路某正在建設(shè)中的樓盤銷售部，“置業(yè)顧問”章亭正熱情地向前來咨詢購房的小郭、小錢夫婦介紹樓盤。小錢說，她在華府嘉園小區(qū)已有一套兩室一廳房子，但隨著孩子長大，夫妻倆想貸款再買一套小一點(diǎn)的房子，聽說這個(gè)小區(qū)開發(fā)的是她一直夢想的挑高式樓房，就特意過來看看。可國家新的政策對于購買二套房有了嚴(yán)格限制，特別是規(guī)定二套房貸款首付必須要在50%左右，這讓手頭上只有10萬多塊錢的夫婦倆著實(shí)“抓瞎”。

　　    章亭一聽笑了，“這個(gè)不難！你們可以去離婚啊！”一句話說得小錢表情直愣。章亭接著說，這只是假離婚，我們可以提供全套咨詢，包括流程、怎樣規(guī)避等，“前提是你們倆一定要感情好，離婚證只在銀行走個(gè)過場，等十天半個(gè)月辦下后，再去復(fù)婚也不遲啊！”他強(qiáng)調(diào)說：貸款性質(zhì)一變，不僅你們買房換房心愿得現(xiàn)，還能省上十萬元錢呢！

　　    好心勸“千萬可別假戲真做了！”

　　    在北一環(huán)的某某公館，售樓員何林告訴記者：只要有貸款記錄，到哪買二套房都得高首付，應(yīng)對辦法只有兩條，要是孩子成人了，就可以用孩子名義買，孩子沒成人，除了假離婚沒有別的路可走！“是假的離婚證嗎？”“不是，必須是真的離婚行為，然后用夫妻雙方中沒有貸款記錄的一方名義去貸款才能搞到首付貸款！”

　　    在環(huán)城路某官邸小區(qū)、在臨泉路某某廣場，售樓員都異口同聲提醒：雖然假離婚可辦成首套房的低首付貸款，我們也不反對這種方法，但“如果被銀行查出來，可能要支付更高的首付款”！當(dāng)被問到有人假離婚嗎，兩家售樓員都說：當(dāng)然有，不然怎么會(huì)教你這么做呢！在該售樓部，記者巧遇剛辦好貸款手續(xù)的陳女士，據(jù)她講，當(dāng)時(shí)該售樓部的售樓主管教了她這個(gè)方法，不到半個(gè)月，她的“首付貸款”辦妥了，“有了這個(gè)離婚證，這套房不僅可享受20%首付，還可享受折扣利率，利息也少好幾萬元！”不過，售樓員提醒：“假離的前提是夫妻倆感情要牢靠，自己商量好，可千萬別到最后弄成假戲真做，作為房產(chǎn)銷售商我們對此概不負(fù)責(zé)的！”

　　    假離婚本質(zhì)上是規(guī)避債務(wù)

　　    安徽安維律師事務(wù)所的胡波律師上午表示，“假離婚”本質(zhì)上是一種逃避債務(wù)或涉嫌騙貸的違法行為，關(guān)于這一點(diǎn)，最高法有明確的司法解釋，認(rèn)為有意規(guī)避或減少貸款償還的離婚行為是無效的，一旦涉及相關(guān)糾紛或者案件，銀行等有關(guān)部門可以根據(jù)貸款人離婚行為是否與發(fā)生貸款行為的時(shí)間吻合等來判定離婚的真假。

　　    胡律師同時(shí)也坦承，“實(shí)際生活中，由于為購房而假離婚的例子不是太多，所以銀行等部門，一般情況下不去核實(shí)離婚行為的真假”，這就給當(dāng)下不少人假離婚騙取貸款提供了可乘之機(jī)。不過，安徽大學(xué)社會(huì)學(xué)系一位老師告訴記者：婚姻并非兒戲，如果兩口子感情基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固，“每一次離婚，無論真假，對雙方的影響都不可小覷，尤其是當(dāng)并不牢靠的婚姻攙雜進(jìn)金錢等因素后，其造成的后果更不能忽視！這也正是當(dāng)今社會(huì)高離婚率形成的一個(gè)重要原因。”□實(shí)習(xí)生漢星蔥聰本報(bào)記者朱杲

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　　    某銀行一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人上午給記者算了一筆賬，按照國家最新房貸調(diào)控政策，如果購買一套單價(jià)6480元/平方米、面積50平方米商品房、貸款10年的話，按照等額本息還貸為例，如果是首套房政策，20%的首付是6.48萬元，利率目前是2008年12月23日利率下限(85折)；而按照二套房的利率標(biāo)準(zhǔn)，50%的首付是16.2萬元，利率執(zhí)行2008年12月23日利率(1.1倍)。二者之間的首付款相差9.72萬元。若同在50%首付的情況下，二套房比首套房要多支出1.4367萬元的利息。