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合肥網(wǎng)hfw***訊   昨天，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗辦法》施行新聞發(fā)布會，宣布從10月1日起，全省新建住宅小區(qū)必須完成10項“綜合查驗”，確保規(guī)劃配套全部“各就各位”方能交房。

    新建小區(qū)交付前新增一場“大考”

    所謂“綜合查驗”，就是指新建住宅小區(qū)在交付使用前，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案以及物業(yè)買賣合同的約定，組織開展對住宅小區(qū)各項建設指標、建設內(nèi)容的完成情況和各專項工程竣工驗收情況等進行核查的活動。

    在綜合查驗時，建設、規(guī)劃、市政公用、園林、公安消防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等有關部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等有關單位將按照各自職責，對各專項工程進行竣工驗收，對符合條件的項目，出具相應的竣工驗收合格證明。

    “這就是小區(qū)交付前的最后把關。”安徽省住建廳副廳長仲亞平解釋這道新增程序，“以前這些部門都要進行驗收，但是這項工作有沒有完成，缺乏一個督促、檢查，這一次辦法規(guī)定住房主管部門負責。”

    綜合查驗不過關不得交房

    “商品住宅水平越來越高，功能也越來越齊全，但是有些小區(qū)交付時，水電氣暖不能同步完工，配套設施不能同步投入使用，成為了老百姓反映比較突出的問題。”仲亞平說，出臺綜合查驗辦法，目的就是“堵住‘缺、拖、少’”。

    按照此次《辦法》規(guī)定，新建住宅小區(qū)綜合查驗共包括10項內(nèi)容，包括水、電、氣、通信設施的配置到位情況，也包括教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設施以及社區(qū)管理用房建設。

    按照《辦法》規(guī)定，在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個工作日前，建設單位應當提交材料申請綜合查驗，房地產(chǎn)行政主管部門接到建設單位報告及綜合查驗備案表后，對符合條件的小區(qū)，需在15個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場綜合查驗。

    綜合查驗結(jié)果和整改情況，將由房地產(chǎn)行政主管部門在住宅小區(qū)內(nèi)公告。如果綜合查驗不合格，房產(chǎn)主管部門應將需要整改事項和內(nèi)容書面通知相關驗收單位和建設單位，待改正后對整改事項重新查驗。

    綜合查驗不代替其他各類驗收

    “綜合查驗不代替各專項工程竣工驗收和分戶驗收，不代替建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗。”仲亞平提醒。

    目前，我省大多采取專業(yè)驗收和竣工驗收，只驗收樓宇是否具備水電、房屋質(zhì)量，如果這些滿足就可以出具驗收合格證明，但是很多居民入住后發(fā)現(xiàn)設施配套不到位，此次綜合查驗目就是針對這些現(xiàn)象而“量身打造”的。

    “比如，有的住宅小區(qū)開發(fā)商承諾配套幼兒園，但是交房時沒有建好，這個綜合查驗辦法實施后，就將屬于文化教育配套沒有完成，是不能交付的。”仲亞平說。

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