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合肥網hfw***訊 （趙登巖） 記者昨日從市房產局獲悉，從2月底開始，我市將全面停止使用手工填寫的二手房交易合同，正式上線二手房交易合同網上備案系統。今后，市民再想買賣或租賃二手房，都要在全市統一的網上交易平臺進行。

    房產中介須申請“通行證”

    不法房產中介歷來讓人深惡痛絕，該系統上線后，“黑中介”將再無生存土壤。根據流程，房產中介機構及其從業人員，都應當到市房產局行政服務窗口辦理網上用戶備案認證手續，取得經紀機構備案證書后，才能向市房地產產權監理處申請二手房網上備案操作資格認證。

    “備案認證是從事房產中介的第一步，沒有這個‘通行證’，就無法開展業務。”市房產局有關部門負責人表示，房產中介備案成功后，能通過核發的密鑰盤登錄二手房網上備案系統，然后詳細填寫中介公司信息和中介人員的具體信息，以報批備案；經認證的中介人員通過密鑰盤登錄存量房網上備案系統，可以申請發布和注銷受委托的二手房交易信息，簽訂及打印中介合同和二手房交易合同。

    “一房多賣”將成歷史

    中介機構在正式受理二手房源的交易委托前，有義務核驗委托人的身份，并通過系統輸入產權證號和產權人名稱，查詢房屋權屬狀況。符合交易條件的，中介機構要與房屋出售或出租者簽訂經紀合同并網上備案，同時把房源信息發布到指定網站掛牌租售。按照要求，如果一套房源委托了多家中介結構，則以先審核通過的中介掛牌為準，掛牌期間未完成交易造成合同超期（最長時限30日）需要重新委托或解除委托，后自動由排在其后的中介機構掛牌發布。

    如果掛牌期間房產中介撮合成交易，中介人員應通過密鑰盤登錄二手房網上備案系統，網上打印經紀合同和二手房買賣合同（或房屋租賃合同），經交易雙方和經紀機構簽字確認后提交備案，并到登記機構辦理登記手續，網站發布的房源信息在合同提交備案后自動取消。

    市民可繞開中介交易

    二手房試行網上簽約后，不通過房產中介能否進行二手房租售交易？答案是可以。當事人自行出售、出租二手房，需發布房源信息的，可持相關材料直接向登記機構申請，通過二手房網上備案系統發布房源信息；交易雙方當事人自行達成交易意向，可以進行“手拉手”簽約，只需持規定的材料直接向登記機構申請辦理二手房交易合同簽訂和備案手續。

    據介紹，我市二手房市場管理盡管取得了成效，但仍面臨著一些共性問題。主要是市場信息透明度不高、經紀行為不夠規范、交易安全程度需要增強。少數房產中介機構捏造信息、偽造合同、炒賣房屋、惡意串通、違規收費、賺取差價等違規現象時有發生。實現“網簽”后，二手房的交易行為能得到全方位監管，同時二手房供應狀況也能得到掌握，對輔助房地產市場調控決策以及引導房地產市場理性投資和消費具有重要意義。